房地產板塊 Real Estate

03-30老王愛說笑避開偏空

歷史石油供應衝擊期間EPS中位數衰退16%；高油價→通膨→聯準會維持高利率→房地產估值受壓；近期已是受衝擊較大的板塊之一。

「「最近受到衝擊比較大的應該是房地產跟一些非必需品的消費」」

03-19阳光财经避開偏空

創作者認為利率不再是零利率低利率時房地產投資比較難受，高利率下租金不夠付利息要倒貼，房價長期難以上漲。

「「当利率不再是零利率低利率时房地产投资是比较难受的」」

03-18游庭皓的財經皓角觀察偏空

美國房市受高利率壓制，全美辦公室空置率18.2%偏高，舊金山24%、西雅圖27%。高利率持續壓制商業和住宅房地產，但無系統性風險，庫存月數2.5-3個月。

「「美國的房地產市場現在也沒有系統性風險的問題哦可是對於川普是極為不利的」」

03-12老王愛說笑避開看空

大量高薪白領負擔高房貸，一旦AI造成失業債務爆開，舊金山、矽谷、紐約、西雅圖等主要美國都市房地產必然面對一波重挫；加上銀行縮減銀根、房貸斷頭拍賣，房市崩跌。

「「所以一旦他們真的這個債務爆開來之後完蛋了 這些主要美國的都市房地產必然面對一波重挫」」

02-20阳光财经避開偏空

北美房市兩年陰跌、成交創2001年新低、租金回報約4–5%，相較高股息股不划算，且做房東麻煩，創作者明確傾向迴避實體房產。

「「北美的房地產市場最近兩年陰跌，美國房產市場寒冷…2001年以來的最低水平」」

02-13美投侃新闻觀察偏空

2026年初美國一月成屋銷售量環比大跌8.4%為近四年最大跌幅，傳統降息→成交放量機制正在變遲鈍，預期先出現有價無市、庫存積壓，博弈最終向買方傾斜。

「「Jason認為，在過去幾年裡只要美聯儲降息房貸利率下行，房地產市場被壓抑的需求就會反彈，但1月的數據卻似乎不支持這個結論。」」

02-13阳光财经避開偏空

辦公地產連續大跌兩天，市場擔憂AI導致低層級白領工作崗位大量減少，辦公需求長期下降，創作者認同屬結構性利空。

「「另外辦公地產也受到打擊投資者擔憂人工智能將導致低層級的白領工作崗位大幅減少…還要個辦公室幹嘛呢所以辦公地產連續大跌兩天」」

02-10阳光财经觀察偏空

長端利率上升、長期借債成本提高，創作者明言「對科技股、房地產、長期債券都不太有利」，房地產作為利率敏感板塊面臨結構性壓力。

「「長期借債成本上升的話 對科技股 房地產 長期債券都不太有利」」

01-28投资TALK君避開偏空

美國房市成交量創20多年新低，首次購房年齡升至40歲，消費者購房信心極度悲觀，高房價加高利率組合使房市交易與信心長期低迷。

「「2025年整個房市的一個成交量是過去20多年來的一個新低…代表了整個美國這邊的房地產的交易量和信心都非常的低迷」」

01-26老王愛說笑避開看空

美國房地產買家與賣家數量均在下降，但買賣差距擴大至史上最大。高利率抑制購房意願，市場流動性極差、交易量大減。

「「賣家雖然往下走但是賣家跟買家的差距這個距離卻擴大了卻成為史上最大的距離」」